2022國考行測居住權考點分析

眾所周知，2021年是《民法典》元年，這部新成立以來首部以“法典”命名的法律，編撰過程歷經幾代人，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編和侵權責任編7編正文，以及附則，共1260條，涉及每個人從孕育到死亡的所有方面權益，被稱為“社會生活百科全書”。其中居住權又是《民法典》中新增的一個權利，因此這就在公職考試中顯得尤為重要。那今天我們就一起學習一下居住權的相關知識。

一、居住權人的概念

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記后居住權才成立。物權法上的居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。

二、居住權是一種用益物權

居住權是指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住的需要用益物權。居住權自登記時設立，居住權具有人身專屬性，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

三、居住權的性質

1.居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。

2.居住權的主體范圍限定為特定的自然人。

3.居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或者一部分。

4.居住權是因為居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。

5.居住權具有時間性，期限一般具有長期性、終身性。

6.居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。

7.居住權具有不可轉讓性。

【例1】下列關于居住權的說法錯誤的是：

A.居住權屬于用益物權

B.居住權的主體范圍限定為特定的自然人

C.以遺囑方式設立居住權的，居住權自被繼承人死亡時生效

D.期限一般具有長期性、終身性

【答案】C

【解析】第一步，本題考察民法知識點并選錯誤項。

第二步，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

因此，選擇C選項。

【拓展】A項：居住權是指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住的需要用益物權。

B項：居住權主體應當限定于自然人。法人和其他組織對住宅只能是使用、利用，而不能是居住。因此，居住權的主體只能是自然人。

D項：居住權具有時間性，期限一般具有長期性、終身性。

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