2022國考常識熱點之抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)要經(jīng)抵押權(quán)人同意？

我們先看《民法典》第四百零六條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”

我們再看《物權(quán)法》第一百九十一條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。”

從《物權(quán)法》第一百九十一條第二款“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”到《民法典》第四百零六條第二款“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人”。我們清晰的看到，《民法典》刪除了“抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”，而是改成了“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人”。

也就是說，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)不需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，只需要通知抵押權(quán)人。我們來舉例子說明。2020年1月1日，甲向你借款20萬元，借款期限2年，甲需要在2022年1月1日前償還借款。你擔心甲無力還款。于是甲和你簽了一份抵押合同，約定把甲的一輛私家車抵押給你。但是在2021年10月1日，丙提出，要用18萬購買甲的汽車，此時你在得到通知以后，你不同意甲轉(zhuǎn)賣汽車。請問在你不同意的情況下，甲能不能轉(zhuǎn)賣小汽車?答案：可以。

好，這就是我們今天想說的，而這個點在我們?nèi)粘？荚嚨臅r候，特別容易出錯，大家一定要注意喲!抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)不需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，只需要通知抵押權(quán)人。

【試題演練】

【單選】張三向李四借款100萬元，張三將房屋抵押給李四并辦理了抵押登記，作為其向李四借款的擔保。雙方?jīng)]有對抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為作出另行約定。抵押期間王五向張三表示愿意購買該房屋。于是張三未經(jīng)李四同意將房屋轉(zhuǎn)讓給王五，但是通知了李四。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，請問該抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力是( )

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.可撤銷

【答案】A

【解析】《民法典》第四百零六條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”從法條中得知，抵押人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，只需要通知抵押權(quán)人即可。所以，張三未經(jīng)過李四的同意，但是已經(jīng)通知了李四，張三的轉(zhuǎn)讓行為即有效。所以A項正確。B、C、D是干擾選項，故不選。

總之，常識的法律部分，新修訂的部分往往是容易出題的熱點，希望備考的小伙伴們能夠關(guān)注到變化之處，積極應對。

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